315 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 172,8 m² · constr. 1984 · terrain 865,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763723404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
37067763723404800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Terrasse du Gouverneur, Trois-Rivières 2026-08-27 · 868 m · Vendu 575 000 $ (3 612 $/m²) 159,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 613 935 $ Poids 65 % |
| 2 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 44 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 467 570 $ Poids 62 % |
| 3 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 355 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 404 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 473 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 294 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 238 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 677 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 655 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 765 695 $ Poids 54 % |
| 7 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 284 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 686 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 584 971 $ Poids 52 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 710 810 $ Poids 51 % |
| 9 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 786 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 023 740 $ Poids 49 % |
| 10 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 159 $ Poids 47 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 821 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 482 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 949 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 175 $ Poids 45 % |