445 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763734966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
37067763734966400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 672 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 204 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, Terrasse du Gouverneur, Trois-Rivières 2026-08-27 · 923 m · Vendu 575 000 $ (3 612 $/m²) 159,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 578 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 348 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 038 $ Poids 55 % |
| 5 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 733 735 $ Poids 52 % |
| 6 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 787 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 107 $ Poids 51 % |
| 8 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 124 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 569 060 $ Poids 50 % |
| 9 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 721 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 755 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 592 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 507 851 $ Poids 46 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 841 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 630 296 $ Poids 46 % |