70 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763757364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
37067763757364000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 117 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 433 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 184 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 802 $ Poids 95 % |
| 4 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 665 $ Poids 82 % |
| 8 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 289 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 446 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 467 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 677 $ Poids 78 % |
| 10 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 670 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 669 $ Poids 78 % |
| 11 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 142 $ Poids 72 % |
| 12 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 403 719 $ Poids 72 % |