40-42 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 114,8 m² · constr. 1978 · terrain 686,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763793777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
37067763793777600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 499 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 552 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 494 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 610 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 482 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 735 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 529 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 880 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 152 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −377 $ | 87 568 $ Poids 64 % |
| 10 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 597 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −19 584 $ | 478 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2025-11-06 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 427 391 $ Poids 56 % |