45 Rue PATENAUDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 85,8 m² · constr. 1986 · terrain 659,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763810302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067763810302300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 237 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 227 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 179 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 91 691 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 405 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 371 758 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 398 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 138 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 481 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +613 $ | 135 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 657 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 419 407 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-07-11 · 492 m · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +850 $ | 173 154 $ Poids 56 % |