21 Rue JOSEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763817228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
37067763817228800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Henri-Héon, Trois-Rivières 2026-08-19 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 198 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 194 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 561 344 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 57 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 457 238 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 067 $ Poids 85 % |
| 5 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 562 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 752 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 594 $ Poids 81 % |
| 7 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 633 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 572 $ Poids 78 % |
| 8 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 933 $ Poids 75 % |
| 9 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 261 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 584 243 $ Poids 75 % |
| 10 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 426 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +3 144 $ | 179 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 154 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 96 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 839 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 414 137 $ Poids 71 % |