400 Rue PATRICIA · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 104,9 m² · constr. 1981 · terrain 897,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763818694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
37067763818694500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 126 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 301, rue Henri-Héon, Trois-Rivières 2026-08-19 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 198 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 500 911 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 89 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 458 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 467 931 $ Poids 86 % |
| 5 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 556 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 544 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 441 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 179 770 $ Poids 75 % |
| 9 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 695 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 314 $ Poids 75 % |
| 10 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 287 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 582 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 179 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +2 597 $ | 96 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 819 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +16 272 $ | 415 053 $ Poids 72 % |