670 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 115,3 m² · constr. 1994 · terrain 759,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763831031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
37067763831031100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 126 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 458 321 $ Poids 93 % |
| 3 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 255 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 530 122 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 64 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 530 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 655 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 541 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 318 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 478 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 481 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 686 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 467 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 629 074 $ Poids 77 % |
| 9 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 465 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 697 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 458 832 $ Poids 76 % |
| 11 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 269 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 446 121 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 752 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 508 443 $ Poids 74 % |