45 Rue MONSEIGNEUR-LAFLECHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 150,5 m² · constr. 2008 · terrain 901,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763851203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
37067763851203600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 411 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 644 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 598 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 685 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 594 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 477 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 805 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 1695, rue de Vienne, Trois-Rivières 2026-08-19 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 389 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 148 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 1850, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2026-08-13 · 864 m · Vendu 666 200 $ (4 125 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 633 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 977 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 290 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 763 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 115 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 223 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 552 777 $ Poids 59 % |