80 Rue DE COURCELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 667 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763885840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067763885840600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 247 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 339 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 482 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 513 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 326 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 237 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +19 868 $ | 440 109 $ Poids 81 % |
| 6 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 678 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 322 411 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 685 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 361 653 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue de Courcelles, Trois-Rivières 2025-09-05 · 8 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 766 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 93 415 $ Poids 76 % |
| 11 | 655, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 669 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 712 $ Poids 75 % |
| 12 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 580 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 793 $ Poids 74 % |