1625 Rue VARSOVIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 142,5 m² · constr. 2010 · terrain 939 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763888976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
37067763888976900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue de Vienne, Trois-Rivières 2026-08-19 · 88 m · Vendu 200 000 $ (1 389 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 196 958 $ Poids 99 % |
| 2 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 288 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 672 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 349 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 791 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 2223, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-08-27 · 584 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 66 752 $ Poids 86 % |
| 5 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 146 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 744 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 735 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 720 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 976 $ Poids 75 % |
| 8 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 765 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 732 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 93 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 346 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 733 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 1850, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2026-08-13 · 475 m · Vendu 666 200 $ (4 125 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −3 331 $ | 623 681 $ Poids 68 % |
| 12 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 110 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 848 $ Poids 66 % |