45 Rue D'IBERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 757,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763895729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
37067763895729000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 117 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +19 868 $ | 449 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 191 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 347 715 $ Poids 91 % |
| 4 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 426 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 176 $ Poids 86 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 558 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 361 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 597 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 330 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 544 $ Poids 81 % |
| 8 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 454 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 031 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 138 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 999 $ Poids 78 % |
| 11 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 479 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 476 709 $ Poids 78 % |
| 12 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 385 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 128 $ Poids 77 % |