421 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 108,1 m² · constr. 1991 · terrain 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763900478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
37067763900478100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 193 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 598 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, rue Henri-Héon, Trois-Rivières 2026-08-19 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 198 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 255 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 487 289 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 497 057 $ Poids 85 % |
| 5 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 273 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 468 113 $ Poids 81 % |
| 6 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 286 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 190 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 559 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 442 $ Poids 74 % |
| 8 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 553 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 600 453 $ Poids 71 % |
| 9 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 484 $ Poids 71 % |
| 10 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 808 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 654 580 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 217 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +6 924 $ | 102 332 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 278 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 643 $ Poids 65 % |