1105 Rue NICOLAS-MARSOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 167,2 m² · constr. 2008 · terrain 809,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764082273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
37067764082273400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 184 m · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 658 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 622 m · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 705 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 705 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 584 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 670 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 246 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 558 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 388 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 612 931 $ Poids 57 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 738 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 546 $ Poids 55 % |
| 8 | 2223, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-08-27 · 876 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 72 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 442 m · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 791 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 779 415 $ Poids 48 % |
| 11 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 556 429 $ Poids 47 % |
| 12 | 1850, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 666 200 $ (4 125 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 667 963 $ Poids 46 % |