473 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 528,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764104626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067764104626900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 321 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +17 958 $ | 353 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 438 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 620 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 348 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 324 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 394 073 $ Poids 64 % |
| 6 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 848 $ Poids 64 % |
| 7 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 2280, boul. Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 386 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 398 787 $ Poids 60 % |
| 10 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 653 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 63 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 157 $ Poids 55 % |
| 12 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 839 $ Poids 52 % |