1451 Rue TOMMY-LEBEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 138,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764419118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
37067764419118400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 767 m · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 325 $ Poids 39 % |
| 2 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 75 275 $ Poids 9 % |
| 3 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 271 $ Poids 5 % |
| 4 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 402 042 $ Poids 5 % |
| 5 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 194 012 $ Poids 5 % |
| 6 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 442 669 $ Poids 4 % |
| 7 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 435 509 $ Poids 2 % |
| 8 | 1590, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 404 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 257 $ Poids 2 % |
| 9 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 89 053 $ Poids 1 % |
| 11 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 190 444 $ Poids 1 % |