4587 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 272,7 m² · constr. 1932 · terrain 4 776,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 506 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773116241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
37067773116241000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 224 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 459 $ Poids 73 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 676 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +96 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 972 $ Poids 18 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 676 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +76 482 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 419 401 $ Poids 13 % |
| 4 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 594 209 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −96 942 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 089 450 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 516 $ Poids 4 % |
| 7 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 690 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −127 217 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 242 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 817 378 $ Poids 4 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +71 300 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 569 289 $ Poids 3 % |
| 11 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 107 973 $ Poids 3 % |
| 12 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 305 798 $ Poids 0 % |