1605-1607 Rue COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 210,1 m² · constr. 1948 · terrain 436,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773318572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
37067773318572900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 834 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 796 167 $ Poids 33 % |
| 2 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 542 $ Poids 31 % |
| 3 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 552 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 643 315 $ Poids 30 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 800 171 $ Poids 25 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 483 $ Poids 23 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 306 895 $ Poids 17 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 093 $ Poids 15 % |
| 9 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 498 $ Poids 15 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 761 $ Poids 14 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 443 571 $ Poids 13 % |
| 12 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 909 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 288 198 $ Poids 11 % |