944-946 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 169,6 m² · constr. 1939 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773367695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
37067773367695100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 332 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 281 677 $ Poids 59 % |
| 2 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 525 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 299 $ Poids 42 % |
| 3 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 843 $ Poids 40 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 304 469 $ Poids 36 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 889 $ Poids 28 % |
| 6 | 124, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 903 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 433 262 $ Poids 27 % |
| 7 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 694 394 $ Poids 26 % |
| 8 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 691 716 $ Poids 25 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 315 $ Poids 21 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 111 753 $ Poids 19 % |
| 11 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 402 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 255 977 $ Poids 19 % |
| 12 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 811 396 $ Poids 18 % |