811 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 236,6 m² · constr. 1942 · terrain 636,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 315 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773399097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
37067773399097200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 779 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 708 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 559 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 889 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 735 715 $ Poids 46 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 730 $ Poids 40 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 671 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 795 $ Poids 39 % |
| 6 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 869 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +68 666 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 826 583 $ Poids 37 % |
| 7 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 701 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 162 559 $ Poids 26 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 074 $ Poids 24 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 411 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 616 093 $ Poids 21 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 722 066 $ Poids 12 % |