775-783 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 281 m² · constr. 1904 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773399385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
37067773399385900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 682 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 550 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 762 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 331 $ Poids 47 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 676 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 152 203 $ Poids 45 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 876 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 982 $ Poids 36 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 407 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 883 $ Poids 34 % |
| 6 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 436 584 $ Poids 25 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 441 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 602 525 $ Poids 24 % |
| 8 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 306 $ Poids 13 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 726 258 $ Poids 11 % |
| 10 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 503 792 $ Poids 6 % |