1749 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 146,2 m² · constr. 1930 · terrain 274 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 125 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773411795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
37067773411795800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 338 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 251 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 958 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 341 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 984 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 465 $ Poids 58 % |
| 4 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 575 $ Poids 49 % |
| 5 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 299 902 $ Poids 45 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 918 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 242 846 $ Poids 45 % |
| 7 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 405 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 124 $ Poids 41 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 98 966 $ Poids 37 % |
| 10 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 333 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 438 $ Poids 37 % |
| 11 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 423 $ Poids 36 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 215 $ Poids 32 % |