1785 Boulevard FORGES app. 146 app. 146 · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 109,2 m² · constr. 2014 · terrain 82 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 350 700 $ -3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773412558100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
37067773412558100010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-08-19 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 283 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 768 $ Poids 58 % |
| 3 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 488 $ Poids 52 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 995 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 222 $ Poids 44 % |
| 6 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 245 $ Poids 43 % |
| 7 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 911 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 484 $ Poids 40 % |
| 8 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 910 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 897 $ Poids 39 % |
| 9 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 956 $ Poids 38 % |
| 10 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 718 $ Poids 37 % |
| 11 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 593 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 464 536 $ Poids 37 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 800 $ Poids 34 % |