1785 Boulevard FORGES app. 753 app. 753 · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 95,2 m² · constr. 2014 · terrain 71,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773412558100010708
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
37067773412558100010708
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-08-19 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 283 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 869 $ Poids 78 % |
| 2 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 831 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 950 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 919 $ Poids 56 % |
| 4 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 311 $ Poids 52 % |
| 5 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 910 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 634 $ Poids 47 % |
| 7 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 935 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 186 $ Poids 44 % |
| 9 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 160 $ Poids 39 % |
| 11 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 448 $ Poids 39 % |
| 12 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 836 $ Poids 39 % |