1805 Boulevard FORGES app. 764 app. 764 · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 107,7 m² · constr. 2019 · terrain 88 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ -3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773422626800010764
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
37067773422626800010764
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-08-19 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 283 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 039 $ Poids 58 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 361 971 $ Poids 53 % |
| 4 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 995 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 444 $ Poids 42 % |
| 7 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 910 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 032 $ Poids 41 % |
| 8 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 911 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 844 $ Poids 38 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 948 $ Poids 37 % |
| 11 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 950 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 462 $ Poids 36 % |
| 12 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 593 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 462 226 $ Poids 34 % |