1305 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 700 $
Autre · 286 $/m² · 2 105 m² · constr. 2005 · terrain 7 238,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 105 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 238,7 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 144 200 $
Rôle antérieur 4 270 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773440739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 500 $
Valeur bâtiment
4 169 700 $
Rôle antérieur
4 270 700 $
ID provincial
37067773440739900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 306 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 64 % |
| 2 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-16 · 306 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 60 % |
| 3 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 345 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 59 % |
| 4 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-04 · 306 m · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 705 et 713, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 594 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 51 % |
| 6 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-06 · 306 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 44 % |
| 7 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 981 m · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 44 % |
| 8 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 44 % |
| 9 | 369, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-04-09 · 978 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 43 % |
| 10 | 1730-1732, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-17 · 993 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 1193, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-06-03 · 622 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 39 % |
| 12 | 2112-2130, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 1912 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 271 $ Poids 38 % |