2350 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 249,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773517874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
37067773517874700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 171 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 766 710 $ Poids 53 % |
| 2 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 875 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 730 $ Poids 31 % |
| 3 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 070 $ Poids 18 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 632 $ Poids 16 % |
| 5 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 579 $ Poids 15 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 008 $ Poids 10 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 653 273 $ Poids 9 % |
| 8 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +13 946 $ | 172 502 $ Poids 6 % |
| 9 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 482 968 $ Poids 5 % |
| 10 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 501 $ Poids 2 % |