1804 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 130,1 m² · constr. 1946 · terrain 195,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773522659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
37067773522659100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 194 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 348 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 337 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 503 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 042 $ Poids 53 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 996 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 942 $ Poids 51 % |
| 7 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 939 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 272 $ Poids 48 % |
| 8 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 634 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 890 $ Poids 43 % |
| 10 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 395 806 $ Poids 42 % |
| 11 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 902 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 494 365 $ Poids 42 % |
| 12 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 257 171 $ Poids 41 % |