2095-2097 Rue VICTORIA · Trois-Rivières
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 246,4 m² · constr. 1949 · terrain 793 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773526096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
37067773526096600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 114 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 756 692 $ Poids 52 % |
| 2 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 813 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 210 $ Poids 33 % |
| 3 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 034 $ Poids 21 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 849 $ Poids 18 % |
| 5 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 102 $ Poids 17 % |
| 6 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 36 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +800 $ | 218 226 $ Poids 13 % |
| 7 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 469 676 $ Poids 11 % |
| 8 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +86 422 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 869 539 $ Poids 11 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 644 932 $ Poids 10 % |
| 10 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 170 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 476 541 $ Poids 5 % |
| 12 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 008 $ Poids 2 % |