2323 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 197,1 m² · constr. 1947 · terrain 778,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773526109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
37067773526109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 116 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 382 $ Poids 78 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 70 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 466 714 $ Poids 74 % |
| 3 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 465 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −845 $ | 189 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 515 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 321 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 539 $ Poids 35 % |
| 6 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 748 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 125 390 $ Poids 31 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 373 $ Poids 28 % |
| 8 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 28 % |
| 9 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 647 $ Poids 26 % |
| 10 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 60 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −800 $ | 196 720 $ Poids 23 % |
| 11 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 773 018 $ Poids 20 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 768 967 $ Poids 19 % |