1196 Rue LEO-GOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 600 $
Autre · 1 071 $/m² · 255,4 m² · constr. 1927 · terrain 654,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 98 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773550884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
37067773550884700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212-2216, 4e Avenue, Trois-Rivières 2026-04-02 · 128 m · Vendu 740 000 $ (2 941 $/m²) 251,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 731 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 2425-2427, 5e avenue, Trois-Rivières 2026-03-23 · 186 m · Vendu 200 000 $ (740 $/m²) 270,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 832 $ Poids 88 % |
| 3 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 540 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 285 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 2042, 2044 et 2046, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-17 · 680 m · Vendu 405 000 $ (1 513 $/m²) 267,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 761-765, Rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-01-13 · 584 m · Vendu 377 000 $ (1 478 $/m²) 255,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 772-776, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-03-24 · 582 m · Vendu 511 000 $ (1 880 $/m²) 271,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 529 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 649-655, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2026-03-12 · 703 m · Vendu 265 000 $ (1 054 $/m²) 251,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 271 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 2314-2316, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-01-30 · 166 m · Vendu 393 750 $ (1 752 $/m²) 224,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +1 969 $ | 458 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 808-812, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2025-10-20 · 588 m · Vendu 350 000 $ (1 391 $/m²) 251,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 782-786, rue Ste-Angèle, Trois-Rivières 2026-08-13 · 989 m · Vendu 330 000 $ (1 350 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 1981-1987, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2025-10-16 · 573 m · Vendu 410 000 $ (1 474 $/m²) 278,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 1697-1701, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-28 · 744 m · Vendu 425 000 $ (1 909 $/m²) 222,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 432 937 $ Poids 60 % |