744 Rue GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 136,6 m² · constr. 1948 · terrain 232,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773568189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
37067773568189100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 612 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 919 $ Poids 78 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 841 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 359 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 753 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 281 $ Poids 42 % |
| 8 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 983 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 583 $ Poids 40 % |
| 9 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 972 $ Poids 37 % |
| 10 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 254 847 $ Poids 34 % |
| 11 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 232 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 048 $ Poids 34 % |
| 12 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 915 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 273 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 698 531 $ Poids 28 % |