802-804 Rue SAINT-JACQUES · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 137,7 m² · constr. 1927 · terrain 167,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 93 500 $ +114.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773576495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
37067773576495700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 360 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 756 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 699 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 326 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 799 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 364 646 $ Poids 50 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 694 $ Poids 50 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 793 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 368 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 232 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 330 $ Poids 40 % |
| 10 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 217 112 $ Poids 35 % |
| 11 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 908 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 264 399 $ Poids 35 % |
| 12 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 790 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 399 773 $ Poids 33 % |