1523-1525 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 100 $
Autre · 1 128 $/m² · 408 m² · constr. 1917 · terrain 307,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6991
Usage
Association d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773582453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
37067773582453500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 399 m · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 825 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 756 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 362 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 510 m · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 326 $ Poids 72 % |
| 4 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 513 m · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 441 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 825 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 618 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 528 m · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 613 723 $ Poids 56 % |
| 7 | 720-726, rue Whitehead, Trois-Rivières 2026-01-12 · 325 m · Vendu 460 000 $ (1 352 $/m²) 340,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 557 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 293 m · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2025-03-27 · 399 m · Vendu 740 000 $ (1 784 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 792 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 424 $ Poids 53 % |
| 11 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 817 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 560 208 $ Poids 49 % |
| 12 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 449 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 446 $ Poids 42 % |