625-629 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 204,9 m² · constr. 1930 · terrain 188,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773587226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
37067773587226100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 711 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −22 528 $ | 279 367 $ Poids 58 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 624 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 440 862 $ Poids 55 % |
| 3 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 534 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 461 $ Poids 39 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 942 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 320 404 $ Poids 32 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 950 $ Poids 32 % |
| 6 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 890 $ Poids 27 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 422 926 $ Poids 24 % |
| 8 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 434 577 $ Poids 21 % |
| 9 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 624 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 186 264 $ Poids 19 % |
| 10 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 656 265 $ Poids 16 % |
| 11 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 780 $ Poids 10 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 027 $ Poids 9 % |