1450-1458 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 373,3 m² · constr. 1929 · terrain 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773592171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
37067773592171600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 267 $ Poids 52 % |
| 2 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 635 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 575 378 $ Poids 16 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 188 929 $ Poids 10 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 868 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +145 715 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 851 008 $ Poids 8 % |
| 5 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 313 $ Poids 8 % |
| 6 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 892 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 862 061 $ Poids 7 % |
| 7 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 553 $ Poids 6 % |
| 8 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 234 $ Poids 6 % |
| 10 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 859 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 542 167 $ Poids 5 % |
| 11 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +114 061 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 721 280 $ Poids 4 % |
| 12 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +111 879 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 690 653 $ Poids 4 % |