475-483 Rue GINGRAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 321,5 m² · constr. 1948 · terrain 485,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773598355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
37067773598355200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 611 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 552 283 $ Poids 24 % |
| 2 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 846 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +81 092 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 847 184 $ Poids 21 % |
| 3 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 510 298 $ Poids 13 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +101 877 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 852 812 $ Poids 11 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 622 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 307 569 $ Poids 10 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +11 744 $ | 189 267 $ Poids 10 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +77 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 544 255 $ Poids 9 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 719 210 $ Poids 5 % |
| 9 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 323 503 $ Poids 4 % |
| 10 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −500 $ | 124 259 $ Poids 4 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +86 049 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 530 071 $ Poids 3 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 959 517 $ Poids 3 % |