2603-2605 Boulevard SAINT-LOUIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 187,1 m² · constr. 1950 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773630667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
37067773630667400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 351 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 679 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 476 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 520 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 293 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 406 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 187 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 121 $ Poids 50 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 656 649 $ Poids 42 % |
| 7 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 541 889 $ Poids 38 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 145 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 504 598 $ Poids 38 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 569 213 $ Poids 37 % |
| 10 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 608 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 434 313 $ Poids 34 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 687 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 731 408 $ Poids 32 % |
| 12 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 592 070 $ Poids 31 % |