44 Rue DE COURCELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 669,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773804877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
37067773804877500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 186 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-06-30 · 375 m · Vendu 92 117 $ (841 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 162 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 96 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 207 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +19 868 $ | 475 111 $ Poids 92 % |
| 4 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 379 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 504 297 $ Poids 89 % |
| 5 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 487 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 141 $ Poids 84 % |
| 7 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 447 415 $ Poids 83 % |
| 8 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 576 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 381 471 $ Poids 80 % |
| 9 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 374 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 640 111 $ Poids 79 % |
| 10 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 410 463 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 961 $ Poids 76 % |
| 12 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 742 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 149 $ Poids 73 % |