745 Place CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 92,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 048,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773833103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
37067773833103800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 82 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 300 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 104 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 364 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 304 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 351 771 $ Poids 94 % |
| 4 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 232 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 369 554 $ Poids 94 % |
| 5 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 327 $ Poids 91 % |
| 6 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 449 342 $ Poids 87 % |
| 7 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 713 $ Poids 86 % |
| 8 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 687 $ Poids 84 % |
| 9 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 312 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 344 058 $ Poids 82 % |
| 10 | 655, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 84 m · Vendu 430 000 $ (4 669 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 472 695 $ Poids 81 % |
| 11 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 472 $ Poids 79 % |
| 12 | 235, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-10-02 · 108 m · Vendu 419 000 $ (4 708 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 470 019 $ Poids 77 % |