115 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 176,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 995,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 351 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773872115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
37067773872115700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 725 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 090 $ Poids 66 % |
| 2 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 854 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +39 514 $ | 699 925 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 886 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 969 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 895 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 329 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 629 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 874 $ Poids 49 % |
| 6 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 828 817 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 965 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 799 977 $ Poids 40 % |
| 8 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 684 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 492 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-01-20 · 825 m · Vendu 434 000 $ (2 535 $/m²) 171,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 542 987 $ Poids 36 % |
| 11 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 581 927 $ Poids 36 % |
| 12 | 1695, rue de Vienne, Trois-Rivières 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 389 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 292 $ Poids 35 % |