44 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773877096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
37067773877096900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 302 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 299 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 361 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 448 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 301 928 $ Poids 90 % |
| 5 | 1634, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-02 · 382 m · Vendu 352 000 $ (3 441 $/m²) 102,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 327 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 152, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-06-01 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 368 044 $ Poids 85 % |
| 7 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 507 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 165 $ Poids 85 % |
| 8 | 194, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-12-11 · 280 m · Vendu 291 000 $ (3 109 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 296 130 $ Poids 82 % |
| 9 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 940 $ Poids 82 % |
| 10 | 71, rue Guillet, Trois-Rivières 2025-11-06 · 193 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 491 566 $ Poids 81 % |
| 11 | 750, rue Rivard, Trois-Rivières 2026-08-18 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 334 139 $ Poids 80 % |
| 12 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 649 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 305 866 $ Poids 80 % |