780 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 700 $
Autre · 1 195 $/m² · 382,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 123,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773889610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37067773889610000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820-826, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-04 · 313 m · Vendu 575 000 $ (1 497 $/m²) 384,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 532 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 945, rue de Mézy, Trois-Rivières 2025-10-31 · 602 m · Vendu 606 000 $ (1 338 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 575 875 $ Poids 41 % |
| 3 | 940, rue De Mézy, Trois-Rivières 2025-09-30 · 588 m · Vendu 580 000 $ (1 280 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 876 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 551 168 $ Poids 40 % |
| 4 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 654 323 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, 65A, 67, 69, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-01-31 · 709 m · Vendu 795 000 $ (2 535 $/m²) 313,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +87 840 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 059 180 $ Poids 24 % |
| 6 | 85, rue Denonville, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (1 769 $/m²) 390,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 767 637 $ Poids 22 % |
| 7 | 60-64, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 395 $/m²) 396,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 923 $ Poids 20 % |
| 8 | 161, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 032 $/m²) 337,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 794 424 $ Poids 20 % |
| 9 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 095 377 $ Poids 18 % |
| 10 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +97 751 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 951 460 $ Poids 17 % |
| 11 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 837 647 $ Poids 11 % |
| 12 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 586 338 $ Poids 10 % |