804 Rue LAVERGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 86,9 m² · constr. 1994 · terrain 455,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773975059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
37067773975059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-09-03 · 2 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-08-31 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 1771, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-09-24 · 190 m · Vendu 349 000 $ (3 785 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 373 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 333 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue Rivard, Trois-Rivières 2026-08-18 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 020 $ Poids 88 % |
| 6 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 14 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 960 $ Poids 87 % |
| 7 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 248 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 380 $ Poids 85 % |
| 8 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 768 $ Poids 80 % |
| 9 | 820, rue Jean Cusson, Trois-Rivières 2026-10-29 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 221 $ Poids 79 % |
| 10 | 35, rue Montmagny, Trois-Rivières 2026-10-16 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 624 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 461 $ Poids 78 % |
| 11 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 692 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 570 $ Poids 78 % |
| 12 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 329 902 $ Poids 78 % |