804 Rue LAVERGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 86,9 m² · constr. 1994 · terrain 455,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773975059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
37067773975059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-08-31 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 333 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 14 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 960 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, rue Rivard, Trois-Rivières 2026-08-18 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 848, rue Kéroack, Trois-Rivières 2026-02-16 · 248 m · Vendu 355 000 $ (4 172 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 380 $ Poids 88 % |
| 6 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 768 $ Poids 83 % |
| 7 | 1203, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-06-12 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 329 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 692 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 570 $ Poids 79 % |
| 9 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 608 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 160 828 $ Poids 79 % |
| 10 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 585 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 353 264 $ Poids 79 % |
| 11 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 324 626 $ Poids 76 % |
| 12 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 111 $ Poids 76 % |