851 Rue EDMOND-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 140,4 m² · constr. 1989 · terrain 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774072547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
37067774072547800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 390 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 359 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 405 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 210 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 492 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 457 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 509 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 703 m · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 267 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 701 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 608 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 695 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 691 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 336 724 $ Poids 65 % |
| 12 | 2205, rue Maurice-Beaudet, Trois-Rivières 2026-08-31 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 984 $ Poids 64 % |