863 Rue DESFOSSES · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 97,1 m² · constr. 1991 · terrain 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774073016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
37067774073016500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 28 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 14 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 97 % |
| 3 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 47 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −15 904 $ | 512 208 $ Poids 97 % |
| 4 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 404 614 $ Poids 95 % |
| 5 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 832 $ Poids 94 % |
| 6 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 320 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 440 921 $ Poids 92 % |
| 7 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 476 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 386 487 $ Poids 81 % |
| 9 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 466 $ Poids 80 % |
| 10 | 1162, rue Brière, Trois-Rivières 2025-12-04 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 931 $ Poids 80 % |
| 11 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 126 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −7 658 $ | 483 150 $ Poids 78 % |
| 12 | 5, rue Fafard, Trois-Rivières 2026-08-26 · 804 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 854 $ Poids 75 % |