471 Rue BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 154,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 072 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774234066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
37067774234066000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 437 103 $ Poids 38 % |
| 2 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 952 $ Poids 30 % |
| 3 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −940 $ | 95 721 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 629 354 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 944 $ Poids 17 % |
| 7 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 562 $ Poids 15 % |
| 8 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 281 $ Poids 12 % |
| 9 | 2205, rue Maurice-Beaudet, Trois-Rivières 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 489 $ Poids 12 % |
| 11 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −28 046 $ | 277 228 $ Poids 12 % |
| 12 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 246 $ Poids 10 % |