321 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 86 m² · constr. 1974 · terrain 1 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774257235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
37067774257235300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 008 $ Poids 44 % |
| 2 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 410 $ Poids 30 % |
| 3 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 347 486 $ Poids 26 % |
| 4 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 144 181 $ Poids 24 % |
| 5 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 128 383 $ Poids 22 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 267 538 $ Poids 15 % |
| 7 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 576 $ Poids 15 % |
| 8 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 588 $ Poids 14 % |
| 9 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 167 220 $ Poids 14 % |
| 10 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 68 305 $ Poids 13 % |
| 11 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 201 $ Poids 12 % |
| 12 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 312 017 $ Poids 10 % |