622-624 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 214,5 m² · constr. 1959 · terrain 323,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783307266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37067783307266800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 829 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 947 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 847 743 $ Poids 48 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 474 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 538 413 $ Poids 46 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 760 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 022 $ Poids 42 % |
| 5 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 852 $ Poids 33 % |
| 6 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 972 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 237 $ Poids 33 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 492 $ Poids 19 % |
| 8 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 53 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 298 879 $ Poids 14 % |
| 9 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 841 090 $ Poids 12 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +15 902 $ | 324 582 $ Poids 10 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 511 387 $ Poids 9 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 748 895 $ Poids 5 % |