648-650 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 184,1 m² · constr. 1937 · terrain 249,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783309665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
37067783309665500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 773 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 713 465 $ Poids 54 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 313 178 $ Poids 44 % |
| 3 | 124, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 903 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 450 012 $ Poids 32 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 581 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 574 $ Poids 30 % |
| 5 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 642 $ Poids 28 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 472 943 $ Poids 21 % |
| 7 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 154 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 262 173 $ Poids 21 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 255 003 $ Poids 21 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 431 217 $ Poids 18 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −13 252 $ | 273 942 $ Poids 16 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 174 635 $ Poids 15 % |
| 12 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 115 586 $ Poids 13 % |